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자녀가 성인이 되면 대학에 진학하거나 취업을 하면서 독립해 나가기 시작한다. 이 시기에 부모의 경제적인 조건으로 융자가 가능하다면 부모가 다운페이를 하고 융자에 대한 보증을 하면서 자녀의 주택 구입이 가능하다. 자녀가 거주하는 것을 조건으로 하는 이 융자는 투자용 부동산 구입시 보다 낮은 이자율과 다운 페이먼트로 주택을 마련한다는 이점이 있다. 학생인 자녀
포커스 칼럼
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2019.04.11 05:55
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부동산 거래시 만나게 되는 여러 전문인들 중 타이틀 회사의 역할과 클로징(Closing)시 부과되는 세금 가운데 특히 세법상 외국인이나 외국기업의 경우 해당되는 부분을 알아본다. 부동산을 사거나 팔 때 타이틀 회사/타이틀 보험회사와 일을 하게 되는데, 이들 회사가 부동산 매매 때 담당하는 중요한 업무는 부동산 거래시 타이틀(Title) 조사를 통하여 판매자
포커스 칼럼
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2019.03.14 03:50
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노동력의 부족과 건축비용의 상승에도 불구하고 주택경기의 호조로 콜로라도 주 건설경기도 호황을 보이고 있다. CU 볼더의 2019년 비지니스 전망에 따르면, 건축에 종사하는 인력이 2018년에는 전년대비 5% 이상 늘었으며, 올해에도 꾸준히 증가하여 17만명 이상이 될 것으로 예측되고 있다. 주의 인구통계에 따르면 올해 약 5만명의 인구가 더 콜로라도로 이주
포커스 칼럼
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2019.02.14 07:39
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2019년에 주택을 구입하거나 판매 혹은 선호하는 렌트용 거주지를 찾는다면 지금의 주택 시장이 직면한 문제가 무엇인지 잘 살펴보아야 한다. 현재 주택시장은 근본적으로 수요에 비해 공급 부족으로 주택 가격이 상승하는 상태이다. 따라서 자신의 상황을 충분히 고려하여 주택을 구입 또는 판매하거나 렌트를 결정하는 것이 좋겠다.이번 칼럼에서는 구매자, 판매자, 주택
포커스 칼럼
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2019.01.10 07:38
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주택 시장에서 인벤토리의 부족으로 콜로라도주 주택의 중간 가격(Median Price)이 계속 오르고 비록 작은 비율이지만 이자율도 오르는 있다. 이런 와중에 주택 가격의 상승폭에 못 미치는 잠재적 주택 구매자들의 중간수입(Median Income)과 아울러 주택의 구입능력(Affordability)까지 줄어들어 주택시장의 불균형이 심화되고 있는 상황이다.
포커스 칼럼
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2018.12.13 07:40
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2018년에는 새로 주택을 구입한 각 가구의 월 모기지 상환액수나 렌트비용이 상승하고 이자율과 주택 가격의 인상으로 주택을 마련하는데 더 많은 비용의 지출이 이어지고 있다. 마커스 와밀리챕의 조사에 의하면, 2018년 초에 비하여 월 평균 130달러(중간 정도 주택 기준)를 더 모기지로 내야 하고, 고정 모기지율은 평균 4.5%로 2011년 이래 가장 높은
포커스 칼럼
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2018.11.08 07:54
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지역에 따라 차이가 있으나 전반적으로 콜로라도 주의 주택 거래는 작년에 비해 줄어들고 경기는 완화되는 양상이다. 하지만 계속적인 인벤토리의 부족과 주택가격의 상승에 따른 주택 구매력(Affordability)이 낮아지고, 이자율 인상 등으로 주택의 가치는 꾸준히 오름새를 보이고 있다. 이번 컬럼에서는 주택 구매력을 높여줄수 있는 것으로 여겨지고 있는 보조주
포커스 칼럼
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2018.10.11 07:05
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2017년의 한 연구에 의하면, 조사 대상자 4명 중 3명이 주택의 크기를 줄이는 것이 은퇴를 앞두고 가장 현실적인 대안으로 여기고 있으며, 그로 인하여 향후 소요되는 비용과 에쿼티(Equity)로부터 경제적인 도움을 얻을 것으로 말하고 있다. 하지만 쓸모가 적어진 가구들을 처분하거나 주택의 규모를 줄이기 전에, 이러한 결정들이 정말로 자신에게 이상적인 은
포커스 칼럼
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2018.09.13 07:15
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주택시장이 판매자 위주의 과열 시장에서 점차 안정을 찾으면서 투자에 대한 관심이 높아지고 있다. 투자를 위한 렌트용 주택을 구입한다면, 투자자가 거주할 주택을 구입하는 것보다 어쩌면 더 세심한 주의가 필요할 수도 있다. 아무래도 주택 구입자의 취향이나 요구에 맞는 주택보다는 세입자의 눈높이에 어울리는 주택을 찾아야 하기 때문이다. 이번 컬럼에서는 투자용 주
포커스 칼럼
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2018.08.16 05:50
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우리가 미국에서 직접 물건을 구입할 땐 일반적으로 물건 값 위에 판매세 (sales tax)를 더한 금액을 지불하게 됩니다. 또한 지역마다 판매세가 조금씩 다르기 때문에 비싼 물건을 살 경우에는 판매세가 상대적을 낮은 곳을 찾거나 아마존 등 전자 상거래를 통한 물품 구매시에는 판매세가 부
포커스 칼럼
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2018.07.26 06:46
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전국적으로 보면, 지속되는 경기의 호황으로 인한 낮은 실업률로 많은 기업체의 경우, 회사에 필요한 직원을 적시에 고용하는데 애를 먹고 있으며, 인력의 원할한 공급을 위하여 임금 상승의 압력을 받고 있는 상태이다. 강한 고용시장과 임금 인상을 통한 가계 수입의 증가는 청,장년층의 주택 구매를 가속화시키고 있지만, 트럼프정부의 새로운 세제의 실시는 주택 건축업
포커스 칼럼
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2018.07.12 06:06
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취업시장의 강세로 인한 수입의 증가와 세금 환급으로 인한 소비의 증가로 전통적인 상거래와 전자 상거래를 포함하여, 전국적으로 소매시장의 매출이 4.3% 증가하였다. 주거용 가구시장이 가장 큰 증가를 보였으며, 전자제품이나 가정용 제품의 소비가 그 뒤를 이었다. 그 이유는 2009년 이후 꾸준하게 늘어난 주택 소유율(35세 이하의 연령층에서)을 들 수있으며,
포커스 칼럼
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2018.06.14 05:58
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집 사이즈가 작다고 단점만 있는 것은 아니다. 유지비가 적게 들어 다달이 적잖은 돈을 아낄 수 있다는 게 매력이다. 크지 않은 주택을 생각한다면 어쩌면 500스퀘어피트 규모의 작은 집을 떠올릴지 모른다. 새로 구입하는 주택은 물론, 기존에 살던 집에서 다운사이징을 하는 많은 사람들이 생각하는 옵션 중 하나가 이 정도 사이즈이기 때문이다. 그러나 무조건 작다
포커스 칼럼
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2018.06.14 05:40
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부동산 매매는 판매자와 구입자, 부동산 중개사, 융자, 타이틀 회사등 몇몇의 전문가들의 도움을 통한 팀워크로 진행된다고 볼 수 있다. 이 번 컬럼에서는 매매과정에서 이들의 역할에 대하여 알아본다. 융자 기관(Financial Institutions)은 부동산을 구입할 때 모기지를 설정해주는 금융기관으로, 구매자가 부동산 구매 의사가 있으면 융자 전문인을 접
포커스 칼럼
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2018.05.17 06:23
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주택은 아마도 우리가 평생 동안 구입하는 가장 큰 자산 중에 하나일 것이다. 더우기 주택은 우리 일상생활의 질을 결정하기 때문에 서두르지 말고, 충분한 준비와조사를 하고 주택구입에 나서보자. 요즘처럼 주택 인벤토리 부족으로 시장이 셀러 마켓(Seller’s Market, 주택 판매자가 시장의 주도권을 가진 상태)인 경우 주택 구입과정은 쉬운 일이
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2018.04.12 04:29
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트럼프 대통령이 자리에 오른 후 비자 발급과 강제 추방 절차가 전보다 엄격한 정책에 놓여 있습니다. 이로 인해 미국의 불법체류자 인구가 점점 줄어들고 있습니다. 그러나 미국에는 아직 1,100만 명이 넘는 불법체류자가 살고 있습니다. 많은 분들이 언젠가는 영주권을 발급 받으려고 계획하고 있지만 그 중 일부는 단순히 영주권 신청 자격이 없기 때문에 아무것도
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2018.04.05 07:48
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IRS는 지난 3월13일에 해외자산 보고 관련 공지 사항(IR-2018- 52)을 발표했으며 필자는 이번 공지사항이 여러 이유로 과거에 보고 하지 못한 해외 계좌를 보유하고 계신 분들에게 굉장히 의미있는 IRS의 움직임이라고 판단됩니다. IRS는 과거에 보고 되지 않은 해외자산 보고와 관련하여 자진 신고 제도를 운영하고 있습니다.자진 신고 제도는 OVPD라
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2018.03.22 07:28
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동양의학의 가장 큰 특징 중의 하나는 치료의학보다 예방의학에서는 중점을 두고 있다는 점입니다. 서양의학에서는 운동과 건강한 식단이 예방의학의 전부이지만 동양의학은 계절의 변화에따라 자고 일어나는 법부터 먹는 법, 운동법까지 아주 상세하고 구체적으로 만들어져 있습니다. 동양의학과 도교 등 많은 동양의 수련과 치료법들의 최초의 경전인 황제내경(黃帝內經, B.C
포커스 칼럼
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2018.03.15 07:21
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최근 발표된 콜로라도 볼더 대학(University of Colorado Boulder) 비즈니스 스쿨의 2018년 보고서를 보면, 콜로라도의 건설업계는 가까운 장래에도 계속해서 높은 성장이 예고되지만, 만성적인 인력난과 비용상승의 문제에 여전히 노출되어있다. 계속되는 경기의 호조로 고용이 쉬워져서 힘든 건축업에 종사하려는 노동자들이 줄어들고 있으며, 건축
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2018.03.08 07:42
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지난 2017년 주택 시장의 경우, 기록적으로 낮은 주택 인벤토리 상황을 경험하였다. 2017년 말쯤에 주택 건축이 약간 늘어났으나, 여전히 낮았던 인벤토리와 이자율과 모지기율의 상승은 시장에 커다란영향을 주지 않았으며 과열 양상을 보이지 않고 주택 시장이 활기를 띤 또다른 한 해였다. 시장에서 수급 불균형에 대한 문제가 조금씩 완화될 것이라는 예상과 함께
포커스 칼럼
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2018.02.22 07:28