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현 정부가 기본적인 임차인 권리에 대한 청사진이라 불리는 법을 발표했다. 그 내용과 그것이 일반인들에게 어떤 영향을 미칠 수 있는지에 대하여 이번 칼럼에서 알아본다. 부동산법은 주 및 지방의 조례에 따라 다르기 때문에 임대 부동산, 집주인 및 세입자를 규제하는 법률은 미국 전역에 걸쳐 매우 다양하다. 세입자를 위한 권리 보장에 보다 통일된 시각을 유지하자는 취지로 바이든 행정부는 백악관 국내정책위원회와 국가경제위원회가 준비한 '임차인 권리에 대한 법에 대한 청사진'을 지난 2023년 1월 발표했다. 그리고 이 문서에 포함된 내용,
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2024.04.12 00:02
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부동산 투자는 수동적 소득을 창출하는 훌륭한 방법이지만, 모든 투자와 마찬가지로 위험 부담이 있다. 가치의 하락, 공실률의 증가, 빠른 현금화가 쉽지않은 것과 같은 불편함들을 완화하는 방법의 하나로 투자의 다각화를 들 수 있다. 이번 칼럼에서는 부동산 투자 다각화에 관하여 알아본다. 부동산은 다소 복잡한 거래이고 거래 비용과 지속적인 유지 관리 비용이 비교적 많이 들기 때문에 투자자들은 경기 추세, 수요 및 공급, 이자율, 경제 건전성과 같은 현지 시장 상황에 대하여 영향을 받게 되는데, 다각화는 여러 가지 방법으로 이런한 위험을
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2024.03.15 00:33
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우선 상가용 부동산 부문을 살펴보면, 2023년 초 소비심리가 후퇴한 이후, 지난 1년 동안 많은 소매업체가 파산 신청을 했음에도 불구하고, 업계는 부동산의 수요가 증가하며 상승세를 보이고 있다. 아울러 상가개발과 부동산의 공급및 수요의 균형으로, 공실률이 낮아져 임대료가 상승하는 상황이다. 여전히 전자상거래의 성장이 이 부문의 발전을 이끌고 있으나,교통중심에서 물류가 최종 목적지까지 신속, 정확하게 이송되도록 물류의 움직임을 통제하는 시스템의 강화와, 표준화된 물류네트워크와 자산의 효율적 이용을 통한 저비용, 고품질 물류서비스를
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2024.02.16 01:01
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2023년의 주택 시장을 잠시 되짚어보면, 시장에 가장 민감한 요인인 금리를 연준이 너무 늦게 인상하고 계속해서 높은 수준이 유지되는 상태에서 대부분의 잠재적 판매자가 비정상적으로 낮은 모기지 금리를 포기하지 않는 상황이 이어지고 있다. 결과적으로, 수십 년 만에 판매용 기존 주택의 인벤토리가 최저치에 이르자, 신규 주택 건축업자에게 유리한 변화가 나타나며, 건축업자들은 기존 주택을 판매하려는 판매자들이 거의 대응할 수 없는 모기지 이자율 매입 형태로 제공할 수 있는 매력적인 인센티브를 구매자들에게 제공하고 있다. 2023년 말,
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2024.01.12 01:04
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주택 모기지 이자율이 높게 지속되면서 주택구입시 이율을 낮출 수 있는 여러방법들이 고려되고 있다. 이자율을 거래하여 일정기간 이자율을 낮추는 Buy-Down은 판매자가 구매자를 위해 제공하기도 하며, 판매자가 은행 역할을 하여 융자를 제공하는 Seller Financing, 그리고 판매자의 낮은 모기지 고정이율을 구매자가 이어받을 수 있는 Loan Assumption 옵션등이 있다. 이번 칼럼에서는 일반인들에게 제공되지 않으나, VA대출을 가지고 있는 판매자가 다음 집을 살 때 VA대출을 사용하지 않으면, 현재 판매자가 가지고 있는
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2023.12.15 01:20
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사람들이 혼자 일상생활을 할 때 보통 더 많은 비용이 든다. 흔히 말하는 싱글세(Singles Tax)라는 추가 비용이 있는데, 예를 들면 식료품, 종이나 세면용 제품들을 대량으로 구매할 때 절약할 수 있는 비용이나, 1인 여행자로 크루즈를 예약하려고 시도한 적이 있다면 비용이 보통 2인실 객실의 50% 이상이라는 것을 알 수 있는데 이런 것들이 싱글세라 할 수 있다. 최근 조사에 따르면, 침실 1개짜리 집에 혼자 사는 사람은 그 비용을 절반으로 나누어서 부부가 지출하는 금액보다 연간 거의 7,000달러 더 많이 지출을 하는 것으로
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2023.11.10 00:57
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장기적인 팬데믹과 부동산 가격 상승, 새로운 주택 건축등과 같은 시장의 상황이 주택의구입이나 규모를 줄이는데 영향을 주고있다. 일반적으로 우리는 주택 규모를 줄이는 것이 자녀들이 성장함에 따라 집을 떠난 후에나 직장을 그만두고 원하는 곳에서 생활을 하고 싶을 때 자연스럽게 이어지는 단계라고 생각하지만, 요즘에는 많은 사람들이 자신들에게 유리한 것들을 고려하여 주택의 크기를 조절하고 있다. 작은 집을 사는 것은 라이프 스타일이 변화하는 것 이상의 의미가 있다. 따지고 보면, 생활 패턴만이 아니라 일상 생활 전반에 영향을 주기때문이다.
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2023.10.13 00:02
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지속적인 이자율의 인상으로 부동산 구매를 위한 대출이 위축되면서, 부동산 시장도 영향을 받고있는 가운데, 투자자들은 부동산 이외에도 저축, 주식 외의 금융상품과 가상화폐 등에도 눈길을 돌리고 있다. 최근에는 특히 단기 수익률을 높인 CD 같은 것에 투자가 증가하는 것으로 나타나고 있다. 투자를 한다면 선택지는 많이 있다. 그 중 부동산은 일반적이고 널리 권장되는 투자물 중 하나로 인식되어 왔다. 비록 2008년의 금융위기로 부동산 시장에 커다란 부침이 있었지만, 금융기관들의 방만하고 안일한 경영 관행으로 어이없게도 많은 피해자들을
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2023.09.14 23:59
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첫 주택 구입은 생에 있어 가장 의미 있고 흥미진진한 경험이 될 수 있다. 수입이 비교적 낮은 첫 주택 구매자(최근 3년 이상 집을 소유하지 않은 구매자 포함)들에게 요즘은 다소 융자 상황이 유리하다. 주택 재고가 감소하고 모기지 금리가 상승하는 지금의 부동산 시장에서 주택을 구매할 때 사전 준비나 정보가 많을수록 오퍼 경쟁에서 더 유리할 수 있고 구매 후에도 후회 없는 편안한 home ownership을 유지 할 수 있겠다, 이번 칼럼에서는 첫 주택 구매자들에게 도움이 되는 사항들을 알아본다.1. 주택 구매 예산을 책정한다. 융자
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2023.08.10 01:54
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연준의 지속적인 이자율의 상승이 진행되고 있는 가운데 2023년 2분기 Denver및 메트로 지역의 상업용 부동산 시장을 전문가들의 보고서를 중심으로 알아본다. 상가용 부동산의 경우, 팬데믹 이후의 공급의 축소는 시장상황에 도움이 되어 왔다. 2019년 말까지 지난 10년 동안 덴버는 연평균 거의 900,000평방피트의 새로운 공간이 공급되었지만, 그 이후로 일상적인 공급물량은 팬데믹 이전 수준의 약 절반으로 떨어졌으며, 이 상태는 2023년에도 계속되고 있다. 2023년에 들어서면서 공실률은 소폭 증가하였다. 소비자 지출이 감소에
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2023.07.14 00:26
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지난 몇 년 급격한 주택 가격의 상승으로 주택 소유자들의 Home Equity (현재 남아있는 융자 금액을 제외한 주택판매가/감정가)는 평균 20-40% 정도 늘어난 것으로 알려졌다. 주택 소유자에게는 세금과 투자에 여러 장점이 있는데, 보통 시간이 지남에 따라 원금 상환액의 증가와 주택가치 상승으로 늘어난 Home Equity를 여러 방법을 통하여 유동자산으로 만들어 학자금, 집수리 등 예상치 못했던 큰 지출이나 렌트용 부동산 구입 등 원하는 부문에 재투자를 할 수 있다. Home Equity를 현금화하지 않아도 주택 자체가 담보
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2023.06.16 00:13
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시장 흐름을 파악하여 개인의 기호에 맞고 시기에 적절한 투자를 위하여 NAR(전국 부동산 전문인 협회)의 최근 조사를 토대로 상업용 부동산 부분별 현황을 알아본다. 다세대 주택 부문은 지난 12개월 동안 임대료 증가율이 18.5%였으며, Cap Rate (자본 환원율)은 4.9%로 나타났다. 이 부문은 2021년 사상 최고치에서 조금씩 둔화하여, 전국 공실률이 지난 1분기에 6.7%까지 오르면서, 2022년 1분기 5%에 비하여 증가하였지만 팬데믹 이전 수준과는 비슷하였다. 전반적으로 이 부문은 팬데믹 이전 상태로 돌아가면서, 전국
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2023.05.19 00:17
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거의 모든 주택 소유자에게 주택 가격 하락에 대한 이야기는 패닉 상태를 유발할 수 도 있다. 주택 소유는 주요 재정적 투자이자 개인적 투자이기 때문에 해당 투자에 대한 잠재적인 위협과 함께 오는 자연스러운 불안이 된다. 전국적으로 주택 시장 활동이 줄어들면서 주택 가격이 전년 대비 하락하고 있다. 하지만 가격이 모든 곳에서 떨어지지는 않았으며, 그 규모도 시장마다 크게 다르게 나타나고 있다. 코로나 기간 전반에 걸친 빠른 가격 상승, 전년도에 비해 높은 모기지 이자율, 낮은 주택 재고 및 경제적 불확실성에 영향을 받아서 주택 가격은
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2023.04.14 00:04
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고금리와 높은 인플레이션이 지속되면서 저축을 하여 주택을 마련하기가 더 어렵게 느껴지고 있다. 저소득층이나 첫 주택 구입자들의 Down payment 지원 프로그램들이 시나 카운티 등에 있으니 도움을 받는 것도 유리하겠다. 이번 칼럼에서는 주택 구입 시에 필요한 자금을 마련하기 위하여, 적립해 두고 있는 은퇴 자금을 이용할 수 있는지에 대하여 알아본다. 은퇴 자금의 종류에 따라 인출 액수 조건들이 다르지만, 은퇴 자금을 주택 구입에 사용하는 것은 가능하다. 우선 주요한 몇 가지 은퇴 플랜 401 (k), Traditional IRA
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2023.03.16 23:42
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대부분의 경제학자와 분석가들은 2008-09년 금융 위기 이후 전국적으로 주택 가격이 장기간 하락하는 상황이 반복되는 것에 그다지 걱정하지 않았으나, 최근 몇 년동안의 주택 수요, 가격 및 임대료가 지역 소득과 점점 더 동떨어진 수준으로 급등한 시장에 대해서는 많은 우려를 나타내고 있다. 즉 젊은 구매자들이 주택 시장으로부터 멀어지며, 잠재적으로 많은 사람들이 높아진 주택 가격으로 고가 시장에서 평생 임차인이 될 수 도 있고, 그들 중 다수는 특히 타주나 멀리 떨어져 재택근무를 계속할 수 있다면 결국 중서부, 남부 및 상대적으로 가
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2023.02.17 01:13
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부동산 시장에서도 2023년의 화두는 금리인상과 경기침체에 관한 우려이며 누구도 예측은 쉽지 않은 상황이다. 최근에 나온 2022년 12월 임금 상승률이 예상을 밑돈 것으로 나타나자 인플레이션 둔화에 대한 기대감이 시장에 퍼졌다. 연방준비제도의 강도 높은 통화긴축이 조만간 끝나는 것 아니냐는 전망이 힘을 얻는 모습이다. 다만 물가 상승의 주범으로 지목된 노동시장의 수급 불균형이 계속되고 있어 연준의 지속적인 금리인상에 대하여 안심하기엔 이르다는 우려도 나온다. 전국 부동산 협회(NAR)의 최근 발표에 따르면, 11월 Pending
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2023.01.13 01:15
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비록 고금리 상황에서도 상업용 부동산을 꾸준하게 찾는 고객들에게, 좋은 위치에 있는 적합한 부동산을 적정한 가격에 구입하는 것에 도움이 되고자 이번 컬럼에서는 투자용 상업용 부동산을 고를 때 고려해야 할 여러 요소들을 알아본다. 이런 요소들은 보통 3가지로 분류할 수 있는데, 인구 통계학적 사항, 경제적인 요소와 라이프 스타일(Lifestyle)이다. 이것들을 마켓 데이타(Market Data)형태로 구분하여 편리하게 각각의 정보를 얻을 수 있다. 우선 인구 통계학적인 것과 경제적인 정보들은 부동산이 위치하고 있는 지역의 인구와 고
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2022.12.09 01:08
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이번 칼럼에서는 최근 몇개월간의 덴버와 메트로 지역 상업용 부동산 시장의 흐름을 부문별로 짚어 본다. 사무용 오피스 부문을 살펴보면, 덴버의Northwest와 South 지역이 많이 활기를 띠고 있으며, 지역적으로 렌트 가능한 물량이 빠듯한 모양새다. 특히 Arvada와 Westminster지역을 포함한, Broomfield와 덴버 Northwest는 팬데믹 이후, CU 관련 프로젝트등의 지역적 특별한 수요로 신규채용이 생기면서 회복세를 보이고 있다. 지난 6월까지 순수 점유 면적이 550,000 square feet를 넘어섰으며,
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2022.11.11 01:16
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지난 5일 주식 전략 분야의 권위자인 시겔 펜실베니아 와튼스쿨 경영대학원 교수가 파월이 이끌고 있는 연준의 공격적인 금리 인상 행보에 강한 비판을 하고 나섰다. 그의 주장에 따르면, 고용 시장을 파악할 수 있는 구인및 이직보고서에서 8월의 채용 공고가 급감한 것(지난 7월, 1120만건보다 약 10%감소한 1005만건)은 경기 둔화가 임박했음을 시사한다면서, 원재료나 완성품및 부동산의 가격이 하락하고 있는 상태이고, 시장에서는 인플레이션 완화와 경기 둔화신호가 감지되고 있는 만큼 통화 정책의 기조를 바꿔야 한다고 강하게 주장했다.
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2022.10.14 00:03
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높은 인플레이션 상황에서 경기 전망이 불투명하고, 이자율의 지속적인 상승 압박 속에서 상업용 부동산 시장은 어떤 모습으로 이 상황을 지켜내고 있는지 이번 칼럼에서는 각 분야별로 알아본다. 우선 다세대 주택/아파트 분야를 보면, 수요에 대한 심리는 현재까지의 기록적인 증가를 거치면서 약간 주춤한 모양새이다. 모기지 이자율의 가파른 상승은 첫 주택 구매자나 여타의 구매자들의 심리를 계속 위축시키면서, 특히 첫 구매자들을 지속적으로 렌트 시장에 발을 묶어놓고 있다. 평균 렌트비는 2021년에는 전국적으로 거의 16%이 상승했으며, 올해
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2022.09.16 00:37