Àü±¹ ºÎµ¿»ê ¿¬ÇÕ(NAR)ÀÇ ÃÖ±Ù ¹ßÇ¥¿¡ ÀÇÇϸé, Áö³ 8¿ù ±¹³»ÀÇ ±âÁ¸ÁÖÅÃ(»õ·ÎÀÌ °ÇÃàµÇÁö ¾ÊÀº ÁÖÅÃ)ÀÇ ÆÇ¸Å´Â 7¿ù¿¡ ÀÌ¾î °è¼Ó Áõ°¡ÇÏ¿´À¸¸ç, Áö¿ªÀûÀ¸·Î´Â ¼ºÎÁö¿ª¿¡¼´Â °¨¼Ò¼¼¸¦ º¸¿´´Ù. ÀÚ¼¼È÷ »ìÆìº¸¸é, ´Üµ¶ÁÖÅÃ, Ÿ¿îȨ, ÄܵµµîÀº Àü¿ù ´ëºñ 1.3%°¡ ¿Ã¶úÀ¸¸ç, Àü³â´ëºñ 2.6%(2018³âÀÇ 5¹é 35¸¸È£¿¡¼ 2019³â 5¹é 49¸¸È£)°¡ »ó½ÂÇÑ °ÍÀ¸·Î ³ªÅ¸³µÀ¸¸ç, ÀÌ·¯ÇÑ ÁÖÅà ÆÇ¸ÅÀÇ Áõ°¡´Â ¸ð±âÁö ÀÌÀÚÀ²ÀÇ Ç϶ôÀÌ ÁÖµÈ ¿äÀÎÀ¸·Î ÀÛ¿ëÇÑ °ÍÀ¸·Î Á¶»çµÇ¾ú´Ù. ÇÁ·¹µð ¸Æ(Freddie Mac)¿¡ µû¸£¸é 30³â °íÁ¤ ¸ð±âÁö ÀÌÀÚÀ²ÀÌ 2019³â 7¿ù 3.77%¿¡¼ 8¿ù¿¡´Â3.62%·Î ³»·ÈÀ¸¸ç, Áö³ÇØ Æò±Õ ÀÌÀÚÀ²ÀÎ 4.54%¿¡ ºñÇÏ¿© ¸¹Àº Ç϶ôÆøÀ» º¸À̰í ÀÖ´Ù. NARÀÇ ÇÑ °ü°èÀÚ¿¡ µû¸£¸é ÁÖÅà ±¸¸ÅÀÚµéÀÌ ÀÌ·¸°Ô ÀÌÀÚÀ²ÀÌ Ç϶ôÇÑ »óȲÀ» ³õÄ¥¸®°¡ ¾øÀ¸¸ç, ÀÌ·± ÁÁÀº Á¶°ÇÀº °è¼ÓÇØ¼ ±¸¸ÅÀÚµéÀÌ ÁÖÅà ½ÃÀå¿¡¼ ±¸¸Å·ÂÀ» ³ôÀÏ °ÍÀ̶ó´Â Àü¸ÁÀÌ´Ù. ¶ÇÇÑ Áö±ÝÀÇ ³·Àº ÀÎÇ÷¹ÀÌ¼Ç ±âÁ¶¿¡¼ ¿¬¹æÁغñÁ¦µµ(¿¬ÁØ)´Â Á»´õ °ú°¨ÇÏ°Ô ÀÌÀÚÀ²À» Á¶ÀýÇÒ Çʿ䰡 ÀÖ´Ù°í ÀüÇß´Ù.
Áö³ 9¿ù 18ÀÏ ¿¬ÁØÀº ¿ÃÇØ µÎ¹øÂ°·Î ±âÁØ ±Ý¸®¸¦ Á¶Á¤ÇßÀ¸¸ç ±× ¼öÄ¡´Â 2.00~2.25%¿¡¼ 1.75~2.00À¸·Î 0.25% ³»·È°í, ÇâÈÄ ±Ý¸®´Â ¿Ï¸¸È÷ Á¶Á¤ÇÒ °ÍÀ» ½Ã»çÇß´Ù. ±¹³»ÀÇ °æÁ¦ »óȲÀ» º¸¸é ÃÖ±Ù ¸î ´Þµ¿¾È ÀÏÀÚ¸®ÀÇ Áõ°¡ÆøÀÌ ³Ð¾îÁ®¼ ½Ç¾÷·üÀÌ °è¼Ó ³·Àº ÆøÀ» À¯ÁöÇß°í, °¡°èÁöÃâ ¿ª½Ã ºü¸¥ ¼ºÀå¼¼¸¦ º¸ÀΰÍÀ¸·Î ³ªÅ¸³µ´Ù. ÇÏÁö¸¸ ±â¾÷ÀÇ »ý»ê °úÁ¤¿¡¼ »ç¿ëµÈ ÀÚº»À» º¸ÃæÇÏ´Â °íÁ¤ÅõÀÚ¿Í ¼öÃâÀÌ ºÎÁøÇß´Ù°í ¿¬ÁØÀº ºÐ¼®Çß´Ù. ¶ÇÇÑ ¿¬ÁØÀº ±¹³» °æ±â¸¦ ³«°üÀûÀ¸·Î Àü¸ÁÇϸ鼵µ ¹ÌÁß ¹«¿ªÀüÀï¿¡ µû¸¥ ºÒÈ®½Ç¼º°ú ¼¼°è °æ±â°¡ µÐÈÇÒ °¡´É¼º µî¿¡ ´ëÀÀÇÏ´Â Â÷¿ø¿¡¼ ±Ý¸®¸¦ ³·Ãá °ÍÀ¸·Î ¾Ë·ÁÁ³´Ù. Àü¹®°¡µéÀÇ ¿¹»ó¿¡ µû¸£¸é, °æ±â°¡ Çϰ ±¹¸é¿¡ µé¾î¼¸é ¿¬ÁØ¿¡¼ ¿¬¼ÓÀûÀ¸·Î ±Ý¸®¸¦ ÀÎÇÏÇÒ °ÍÀ¸·Î º¸ÀδÙ.
ÇÑÆí ÁÖÅà ÆÇ¸Å´Â Áõ°¡Çϴµ¥ ºñÇÏ¿© ÆÇ¸Å °¡´ÉÇÑ ÁÖÅÃÀÇ Àκ¥Å丮´Â Áö³ 7¿ù¿¡ Àü±¹ÀûÀ¸·Î 1¹é 90¸¸È£¿¡¼ 8¿ù¿¡´Â2.6%°¡ °¨¼ÒÇÑ 1¹é 86¸¸È£·Î Áý°èµÇ¾ú´Ù. Æò±Õ ÁÖÅà °¡°Ý(¸ðµç Á¾·ùÀÇ ÁÖÅà Æ÷ÇÔ)ÀÇ °æ¿ì, Àü³â´ëºñ $265,600¿¡¼ 4.7%°¡ ¿À¸¥ $278,200À¸·Î, ÁÖÅà °¡°ÝÀº 90°³¿ù ¿¬¼Ó »ó½Â¼¼¸¦ º¸À̰í ÀÖ´Ù. ÇÑÆí ´Üµ¶ ÁÖÅÃÀÇ °æ¿ì, Æò±Õ °¡°ÝÀº 8¿ù¿¡ $280,700À¸·Î Àü³â´ëºñ 4.7%°¡ ¿Ã¶ú´Ù. ¶ÇÇÑ ÀÌ °ü°èÀÚ´Â ÁÖÅà °ÇÃà¾÷ÀÚµéÀÌ ½Å±Ô ÁÖÅÃÀ» ´Ã¸®Áö ¾Ê´Â ÇÑ ÁÖÅà °¡°ÝÀÇ ÀλóÀº °¡°è¼öÀÔÀ» Å©°Ô ¾ÕÁú·¯, ÁÖÅà °¡°Ý°ú ÀӱݰúÀÇ Â÷À̸¦ ´õ¿í ´õ ´Ã·Á°¡°í ÁÖÅà °¡°ÝÀÇ »ó½ÂÀ» ºÎäÁú ÇÒ °ÍÀ̸ç, ÀÌ·¯ÇÑ °ÍµéÀÌ ¶§¹®¿¡ °æ±â¿¡ ÀÖ¾î¼ ÁÖÅúι®ÀÇ ¼ºÀå¿¡ ´ëÇÑ ÁöÇ¥°¡ °æÁ¦¿¡ Àß ¹Ý¿µµÇÁö ¾Ê°í ÀÖÁö¸¸ °æÁ¦ Àü¹Ý¿¡ ÀÖ¾î¼ ÀÌ ºÎ¹®ÀÌ °¡Áö°í ÀÖ´Â ÀáÀç·ÂÀÌ Å©±â ¶§¹®¿¡ ¿ì¸®ÀÇ °æÁ¦¿¡ Ä¿´Ù¶õ ¼ºÀå µ¿·ÂÀÌ µÇ°í ÀÖ´Ù°í ¹àÇû´Ù.
ÆÇ¸ÅµÈ ÁÖÅÃÁß¿¡ óÀ½ ÁÖÅà ±¸¸ÅÀÚ´Â 7¿ù¿¡ Àüü ÆÇ¸ÅÀÇ 32%¸¦ Â÷ÁöÇßÀ¸³ª, 8¿ù¿¡´Â 31%·Î Á¶±Ý Ç϶ôÇÏ¿´°í, Áö³ÇØ´Â Æò±Õ 33%·Î ³ªÅ¸³µ´Ù. Àü¹ÝÀûÀ¸·Î óÀ½ ÁÖÅà ±¸¸ÅÀÚ°¡ ´Ã¾î³ª°í ÀÖ´Â »óȲ¿¡¼, °³ÀÎ ÅõÀÚÀÚ¿Í ´ÙÁß ÁÖÅà ±¸¸ÅÀÚµéÀÇ Çö±Ý ±¸ÀÔÀÌ Áõ°¡Çϰí ÀÖÀ¸¸ç Çö±ÝÀ¸·Î ±¸ÀÔÇÑ ºñÀ²Àº 8¿ù¿¡ 19%·Î Á¶»çµÇ¾ú´Ù. Foreclosure³ª Short saleÀÇ ºñÀ²Àº °ÅÀÇ ÃÖÀú ¼öÁØÀ¸·Î 8¿ù¿¡ 2%·Î Àü³â´ëºñ 1%°¡ ÁÙ¾îµé¾ú´Ù. ±âÁ¸ ÄܵµÀÇ °æ¿ì, 7¿ù¿¡ ºñÇÏ¿© 1.7%°¡ »ó½ÂÇÑ 590,000unitÀÌ Áö³ 8¿ù¿¡ ÆÇ¸ÅµÇ¾úÀ¸¸ç, Àü³â´ëºñ ÆÇ¸Å·®¿¡´Â Â÷À̰¡ ¾ø¾ú´Ù. Áö¿ªÀûÀ¸·Î´Â NortheastÁö¿ªÀº 8¿ù¿¡ ÁÖÅà ÆÇ¸Å°¡ 7.6%°¡ Áõ°¡ÇÏ¿© ¿ù º° Áõ°¡ÆøÀÌ Á¦ÀÏ ³ô¾ÒÀ¸¸ç, WestÀÇ °æ¿ì 7¿ù¿¡ ºñÇÏ¿© 3.4% Ç϶ôÇÏ¿´´Ù. Àü³â´ëºñ·Î´Â SouthÁö¿ªÀÌ 3.6% ÆÇ¸Å°¡ »ó½ÂÇÏ¿´´Ù. NortheastÁö¿ª(0.3%Ç϶ô)À» Á¦¿ÜÇϰí´Â Àü±¹ÀûÀ¸·Î Æò±Õ ÁÖÅà °¡°ÝÀÌ Àü³â´ëºñ ¸ðµÎ ¿Ã¶ú´Ù. ƯÈ÷ WestÁö¿ª¿¡¼´Â 5.7%±îÁö »ó½ÂÇÑ °ÍÀ¸·Î Á¶»çµÇ¾ú´Ù.
ÄݷζóÁÖÀÇ °æ¿ì, ´Üµ¶ Æò±Õ ÁÖÅà °¡°ÝÀº Àü³â´ëºñ 8¿ù¿¡ $390,000¿¡¼ $405,000À¸·Î 3.8%°¡ »ó½ÂÇßÀ¸¸ç, 8¿ù¿¡ ½ÃÀå¿¡ »õ·ÎÀÌ ³ª¿Â ÁÖÅüö´Â 13,642È£·Î À۳⠰°Àº ±â°£ÀÇ 13,722È£¿¡ ºñÇÏ¿© ¾à°£ ÁÙ¾îµé¾ú´Ù. ÄܵµÀÇ °æ¿ì¿¡´Â Àü³â´ëºñ Æò±Õ°¡°ÝÀÌ $296,071¿¡¼ $312,500À¸·Î ¾à 5.5%°¡ »ó½ÂÇÏ¿´´Ù. Àü³â´ëºñ Countyº°·Î Åë°è¸¦ »ìÆìº¸¸é, ÁÖÅÃÀÇ Æò±Õ°¡°ÝÀº Pitkin county°¡ $3,440,000À¸·Î °¡Àå ºñ½ÕÀ¸¸ç, °¡Àå ½Ñ county´Â Prowers·Î $84,000¿´´Ù. ÁÖÅÃÀÇ ÆÇ¸Å ºñÀ²À» º¸¸é Teller county°¡ 80%ÀÇ »ó½Â·üÀ» º¸¿´´Ù. Kiowa county´Â °Å·¡°¡ ÀüÇô ¾ø¾úÀ¸¸ç, El PasoÀÇ °æ¿ì¿¡´Â 1,992ä·Î °¡Àå ¸¹ÀÌ ÆÇ¸ÅµÈ °ÍÀ¸·Î ³ªÅ¸³µ´Ù. ÀÌÀÚÀ²ÀÇ ¿ª´ë±Þ Ç϶ôÀº ÁÖÅà ½ÃÀå¿¡ ÀÖ¾î¼ ±¸¸ÅÀÚ³ª ÆÇ¸ÅÀÚ¿¡°Ô ¸ðµÎ À¯¸®ÇÑ »óȲÀÌ Àü°³µÇ°í ÀÖ´Ù. ´õ¿ì±â »õ·Î °³Á¤µÈ Äܵµ°ü·Ã ¹ý±Ô¿Í NARÀÌ °³Á¤¿¡ Èû¾²°í ÀÖ´Â ÁÖÅà ÀçÁ¤ ½Ã½ºÅÛ¿¡ °üÇÑ ³»¿ëµéÀº, º¸´Ù ¸¹Àº °³Àΰú °¡Á·µéÀÇ ÁÖÅà ¼ÒÀ¯¿¡ ´ëÇÑ American DreamÀ» ´õ¿í °¡´ÉÇÏ°Ô ÇØ ÁÙ °ÍÀÌ´Ù.
|