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우리의 주변 가장 가까이에서 자주 접하는 단어중 하나가 “리스”가 아닐까. 필요한 물건의 리스부터 주거지나 비즈니스를 위한 상업용 리스까지 다양한 종류의 리스가 존재한다. 이번 컬럼에서는 주거용 리스의 전반에 대하여 알아본다. 리스는 임대인(Lessor, 빌려주는 사람)과 임차인(Lessee 또는 Tenant, 빌리는 사람)사이의 계약을 말한다. 이 계약을 통하여 임대인이 가진 자산에 대한 독점적인 권리들 즉, 자산의 소유와 이용에 관한 권리가 정해진 기간 동안 임차인에게 양도되는 것이다. 리스 계약서(Lease Agreement)
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2020.12.10 07:56
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이 법은 1968년 민권법 제 8조에 내용으로 이후에는 공정 주택법으로 불리워지고 있으며, 1974년의 주택및 지역사회 개발법(the Housing and Community Development Act of 1974)과 1988년의 공정 주택 개정법(the Fair Housing Amendments Act of 1988)에 의하여 공정한 주택 정책을 추구하기 위하여 인종이나 피부색, 종교, 성별, 출신국, 그리고 1974년의 법에 추가된 두가지 사항 즉, 가족의 구성 상황(자녀가 있는 가구) 또는 가지고 있는 장애 등에 상관없이 주
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2020.11.11 09:05
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코로나 사태로 여전히 우리의 생활은 많은 부분에서 미처 생각지도 못한 영향을 받아 왔으며, 또한 자연재해로 인한 변화와 정치적인 상황에 따라 부동산 시장도 지속적으로 영향을 받고 있다. 최근 Sears Home Services에서 실시한 조사에 답한 주택 소유자들의 44%가 현재의 거주 주택에 만족하지 못하는 것으로 나타났다. 특별히 주택 내에서 갇혀있다는 반응과 아울러 자녀들과 함께 생활하는 경우, 주거공간이 적어졌다는 것에 대한 불편함과 특히 방이 한 개나 두 개인 경우 불만족도가 높게 조사되었다. 또한 자기만의 시간을 즐길 공
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2020.10.08 05:56
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자본시장에서 부동산이 갖는 중요한 역할은 투자에 있어서 대체재로 커다란 비중을 차지하고 있다는 것이다. 더욱이 부동산 세계에서 상업용 부동산은 두개의 다른 자산(채권과 주식)들과 함께 중요성이 늘어나고 있다. 역사적으로 볼때, 채권과 주식이 주요한 투자의 대상으로 인식되어 왔으며 특히 1960년 이전에는 유동성이 매우 높은(현금화하기 쉬운) 채권이 기관 투자자들이 가장 선호하는 투자종목이었으며, 회사주식의 경우에는 회사에 대한 정보를 얻기가 힘들었고 또한 정보의 투명성이 보장되지 않아 투자에 한계를 보였었다. 그 후 투자자들은 슬슬
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2020.09.10 05:40
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5개월 이상 지속되는 공중 보건의 위기상황으로 경기가 하락하고 있지만, 주택 시장의 지표들은 양호한 수치를 보여주고 있다. COVID-19 초기상황을 벗어나 아직까지 일상에 여러 가지 어려움을 겪는 가운데, 신규 및 기존주택의 판매량과 가격의 상승은 주택들의 수요가 늘어나고 있음을 보여주며, 이자율의 하락 또한 시장에 유리하게 작용하고 있다. 더욱이 가정에서 머무르는 시간이 늘어나면서 단독주택이 갖는 더 많은 사생활의 보호나 개인적인 공간에 대한 이점 때문에 많은 사람들이 밀집된 도시의 아파트보다 도시에서 조금 떨어진 곳의 단독주택
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2020.08.13 06:28
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보통 “가치”라고 하는 단어는 하나의 상품이 시장에서 다른 재화나 서비스와 비교하여 교환되어 팔리는 능력의 정도를 의미한다. 유동적인 시장에서 이 단어를 사용함에 있어, 부동산 평가사들은 지속 가능하고 , 실제적이며 또한 측정 가능한 의미로 사용될 수 있는 정의(의미)를 만들려고 노력해 왔다. 그리고 법정에서 사용되는 “가치”에 대한 의미는 다른 분야에서 이 단어에 대한 판단의 근거가 되고 있기도 하다. 부동산의 가치를 평가하는 방법에는 여러종류가 있지만 시장가치와 투자가치가 자산을 평가할 때 주로 사용된다. 우선 시장가치(Mark
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2020.07.16 04:55
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전문가들은 코로나 국면이 생활의 많은 부분을 변화시키며 경기침체를 이끌기 전에도 2020년의 어느땐가에 국내경기의 후퇴상황이 올 것이라는 예상을 하기도 했었다. 특히 2019년 2분기 말쯤에 이루어진 한 조사 결과에 따르면 경제학자들, 투자 컨설턴트 그리고 주택 시장분석가들이 그 이유로 무역 정책의 변화, 주식 시장관행의 조정과 세계 각국에서의 정치적 변동 등을 주요 원인으로 꼽았다. 물론 어느 누구도 세계적인 감염사태와 그 여파가 경제상황에 이토록 커다란 영향을 줄 것으로는 예상치 못했다. 지난 3월에 국내에서는 코로나의 확산을
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2020.06.18 07:30
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부동산 업계 역시 코로나 사태의 확산에 따른 여파에 자유롭지 못한 상황이다. 재정적인 어려움을 겪고 있는 국민들에게 연방정부의 여러 지원정책이 어느정도 부동산 시장의 경기 회복에도 유리하게 작용하고 있지만, 전국적으로 많은 비즈니스가 일시적인 영업 중단에 들어갔다가 요즘 다시 문을 열고 있는 상황에서, 실업자와 감염자들의 지속적인 증가는 불확실성을 증대시키
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2020.05.14 06:40
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코로나바이러스의 대유행으로 삶의 모든 부문에 악영향을 미치고 있다. 특히 렌트비, 주택 모기지를 갚거나, 주택의 매매, 다른 곳으로 렌트를 옮기는 등의 주택에 관련된 부분에도 커다란 영향을 주고 있다. 이번 칼럼에서는 이 대유행 사태 이후의 주택시장에 대하여 알아본다. 2020년 초에 많은 경제 전문가들은 비록 2021년이나 그 이후에 있을 것으로 예상되던
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2020.04.16 07:14
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2013년부터 NAR(전국 부동산 전문인 연합)은 세대 간 구매자와 판매자들의 경향에 대하여 조사해 왔다. 이 조사 보고서는 주택 시장의 두 주축을 이루는 이들의 유사점과 다른점을 알고 또한 이런 이해를 통하여 주택 시장에 나타나는 변화를 예측할 수 있겠다. 구매자의 비율을 보면, 2019년과 같이 밀레니얼 세대(22세~39세)가 구매자의 38%를 차지하고
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2020.03.12 07:20
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2020년에 주택을 구입, 판매 또는 임대를 고려하고 있다면 앞으로의 주택시장을 제대로 이해하는 것이 도움이 되겠다. 2019년에도 구매자들은 시장에서 공급의 불균형으로 구입에 어려움을 겪어왔다. 하지만 낮은 이자율은 처음 주택구입자들에게 주택 소유자가 되는데 도움을 주기도 하였다. 이렇듯 시장에 영향을 주는 요소는 다르고 또한 결과도 다르게 나타나기 때문
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2020.01.16 08:05
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부동산 전문인(Real Estate Professionals)이라는 용어는 일반인들에게 리얼터 또는 브로커로 구분되지 않고 사용되어오고 있다. 리얼터와 브로커는 같은 자격 조건을 갖고 같은 일을 하지만 리얼터는 전국 리얼터 협회가 정하는 다른 기준을 가지고 있다. 리얼터는 1908년에 창립된 전국 부동산/리얼터 협회(National Association o
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2019.12.12 07:55
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이번 칼럼에서는 자산의 안정성 정도에 따라 구분되는 상업용 투자 부동산에 대하여 알아본다. 투자자들에게 있어서 여러 투자용 자산의 정확한 성격을 잘 이해하면, 투자자가 원하는 시기에 적절한 투자대상을 물색할 수 있으며 기대하는 수익을 얻도록 계획하고 실행하는 데 많은 도움을 줄 수 있다. 많은 투자자들이 주식이나 채권 등에 투자보다 부동산 자산에 투자하는
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2019.11.14 07:32
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전국 부동산 연합(NAR)의 최근 발표에 의하면, 지난 8월 국내의 기존주택(새로이 건축되지 않은 주택)의 판매는 7월에 이어 계속 증가하였으며, 지역적으로는 서부지역에서는 감소세를 보였다. 자세히 살펴보면, 단독주택, 타운홈, 콘도등은 전월 대비 1.3%가 올랐으며, 전년대비 2.6%(2018년의 5백 35만호에서 2019년 5백 49만호)가 상승한 것으
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2019.10.10 07:00
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지난 8월 14일 HUD(Department of Housing and Urban Development)가 콘도 건물의 대출에 대한 FHA(Federal Housing Administration)의 최종안을 확정, 발표하였다. 그 다음날에 정부 관보(Federal Register, Vol. 84, No.158)에 32페이지 분량으로 그 내용이 게재되었으며,
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2019.09.19 06:50
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어퍼튜니티 죤은 전국적으로 저소득 지역에 장기간에 걸처 개인 부분(Private sector)의 투자를 촉진하는데 혁신적인 방안으로 인식되고 있다. 어퍼튜니티 죤에 관한 법안은 “ Investing in Opportunity Act”에 기반을 둔 것으로, 사실 2015년 한 신문지상에 소개된 내용으로 인하여 그 개념이 유래했다. 그 대
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2019.08.15 06:54
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세대간에 주택을 구매하거나 판매하는 경우에 존재하는 유사점과 다른점들 예를들면, 평균수입, 가족 구성원의 수, 거주지역, 구입하는 주택의 종류와 크기{단독 주택 혹은 다세대(Multi-Generation)를 위한 주택}, 인종, 사용 언어 등을 파악함으로써 주택 시장을 폭 넓게 이해하는 계기가 될 수 있다. 이번 컬럼에서는 최근 NAR(전국 리얼터 연합)에
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2019.07.11 06:54
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스마트폰의 등장은 많은 기업들로 하여금 신개념 사업 아이템들을 상용화 할 수있는 계기가 되었습니다. 특히 스마트폰을 통하여 많은 사람들이 다양한 정보를 빠르게 공유 할 수 있는 쇼셜네트워크 (Social Net Service, SNS)에 손쉽게 접속 할 수 있게 되었고, 이를 기반으로 많은 전자 상거래 (Social Commerce)에 관련된 신개념 사업
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2019.06.27 07:41
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통계국의 자료에 따르면, 전국적으로 지난 4월 한 달 동안 236,000개의 일자리가 늘었으며, 총 820,000개의 일자리가 올해 4월까지 증가하였다. 실업률은 지난 3월에는 3.6%로 거의 최근 50년 동안 최저치를 나타냈다. 고교 졸업생에게도 더 많은 일자리가 증가하면서 렌트용 주거지에 대한 수요가 계속 증가하고 있다. 또한 Class C 아파트의 수
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2019.06.13 07:14
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부동산 구매 시 구매자가 한 명 이상인 경우, 어떤 형태로 소유할 것인지를 계약서에 명시하게 되어있다. 소유자가 양도를 해야 하는 경우에 각 형태가 미치는 영향과 각 형태의 차이점에 대해 간단히 알아보도록 한다. 구매자는 합유 재산권(Joint Tenancy/Joint Tenants), 공동 재산권(Tenancy in Common/Tenants in Com
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2019.05.09 05:59