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부동산 거래는 판매자나 구매자가 원하는 거래의 목적을 달성하기 위하여, 여러 전문가들의 도움과 협력으로 진행되며 계약서의 이면에서 발생할 수 있는 제반 사항등을 고려하고 해결해 나가는 과정도 포함된다. 매매는 판매자와 구매자, 부동산 중개사, 융자와 타이틀 회사의 전문가, 부동산 전문 법조인들의 도움을 통한 팀워크로 진행되며 각자의 역할을 간단히 요약해 보기로 한다. 지난번 컬럼에 이어 이번 칼럼에서는 주택 전문인과 그 외 거래에 관련된 사람들의 역할에 대하여 알아본다. 계약에서 매매 완료까지 위의 모든 일들의 진행을 총괄하고 각
포커스 칼럼
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2022.07.15 00:06
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부동산 거래는 판매자나 구매자가 원하는 거래의 목적을 달성하기 위하여, 여러 전문가들의 도움과 협력으로 진행되며 계약서의 이면에서 발생할 수 있는 제반 사항등을 고려하고 해결해 나가는 과정도 포함된다. 매매는 판매자와 구매자, 부동산 중개사, 융자와 타이틀 회사의 전문가, 부동산 전문 법조인들의 도움을 통한 팀워크로 진행되며 각자의 역할을 간단히 요약해 보기로 한다. 우선 이번 칼럼에서는 융자 기관과 타이틀 보험 회사에 대하여 알아본다. 융자 기관(Financial Institutions)은 부동산을 구입할 때 모기지를 설정해주는
포커스 칼럼
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2022.06.10 00:25
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지난 5월 5일 연준은 이자율을 0.5% 포인트 올렸다. 그 이유는 고용 상태가 양호하기 때문이라고 했다. 그리고 0.75% 포인트까지 올리지는 않겠다고 하자, 인상 발표 직후 주식시장은 화답을 하듯 4% 포인트 상승하기도 하였으나, 그 후 지속적으로 하락하고 있다. 이런 주식 시장의 불안은 부동산 시장 및 경기 전반에 영향을 주고있다. 인플레이션 상승 때문에 경제 전반에 대한 압력이 지속되고 있는 가운데 소비자 가격 지수(Consumer Price Index, CPI)는 지난 3월 수십년만에 가장 큰 폭으로 올랐다. 이 지수는 현
포커스 칼럼
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2022.05.20 00:04
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이 칼럼란을 통해서 몇 번 1031 교환법(1031 Exchange)에 대하여 소개한 적이 있어 혹시 독자들에게 익숙할 수도 있는 내용이겠으나, 요즘같이 투자에 관심이 매우 높은 시기에 좀더 정확한 정보를 나누고자 1031 교환에 관하여 다시 알아보고자 한다. 특히 상업용/투자용 부동산을 지속적으로 운영하면서 자산을 키우고자 한다면 아주 유용한 세금 혜택 프로그램이라 하겠다. 이 프로그램을 이용하면 양도 소득세의 납부를 연기받고, 판매 후 생기는 자금을 재투자할 수가 있어 좋은 재산 증식의 한 방법이다. 간혹 어차피 내야할 세금이라
포커스 칼럼
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2022.04.15 00:02
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팬데믹 오면서, 공급망의 위기와 이자율의 상승 압박및 우크라이나 사태에서도 상업용 부동산(Commercial Real Estate, CRE)에 많은 투자자들이 꾸준히 CRE시장에 유입되는 이유는 지속적인 수입이 예상되며, 자산에 대한 잠재적인 성장의 기대와 Passive Income(자신이 일하면서 생기는 소득이 아닌 자신이 소유한 자산에서 창출되는 소득)을 얻을 수 있으며, 주식 투자에 비해 상대적인 안전성 때문일 것이다. 이번 컬럼에서는 CRE의 특징과 투자시 고려해야 되는 점들에 대하여 간략하게 알아본다. 우선 CRE는 종류가
포커스 칼럼
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2022.03.18 01:26
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상업용 부동산 시장은 다세대 주택과 상업용 및 오프라인 소매용 공간의 기록적인 수요에 힘입어 마치 커다란 한 방을 터뜨리듯 놀랍게 2021년을 마감했다. 반면 사무용 부동산은 어두운 모습을 보였지만, 시장의 전반적인 상황을 보면, 투자 액수와 판매량에서는 2006년과 팬데믹 이전의 상태로 복구되었다. 2022년에는 지속되는 가구수의 증가와 정부의 인플레이션을 잡으려는 노력 및 강한 소비력과 함께, 건축의 확대와 주식시장 등 2차, 3차 시장에의 투자증대가 상업용 부동산시장에 매우 긍정적인 역할을 할 것으로 보인다. NAR(전국 부동
포커스 칼럼
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2022.02.11 00:38
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심각한 인플레이션 상황과 최대 수준에 근접한 고용시장의 영향에 따라 연방준비제도의 기준 금리 인상 시계 바늘이 빠르게 움직이며, 보유자산(국채와 주택저당증권등)의 매각을 통하여 통화긴축에 나서는 방안을 모색하기 시작했다. 빠르게 자산을 매각함으로써 일부 부담이 줄어 기준금리를 많이 올릴 필요가 없을 것이라는 예상속에, 금리의 인상은 수요자가 주택구입에 따르는 비용이 증가하게 되고 투자자들의 관심이 낮아지며 이에 따라 집값 상승이 둔화되고, 거래량이 줄어들게 된다. 그런 의미에서 올해의 주택시장은 어느 면에서는 2021년과 같은 가격
포커스 칼럼
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2022.01.14 01:04
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COVID-19의 확산은 모든 이들의 삶 이곳저곳에 예상하지 못한 자취를 남기고 또한 지속적으로 영향을 주고 있다. 주거와 관련해서 가족들을 위하여 더 넓은 주택 공간을 확보하려고 좀 더 가격이 싸고 넓은 주택을 찾아 교외 지역으로의 이사나, 재택 근무가 확대되면서 홈오피스 공간의 필요에 따른 주택의 공간/지하 공간을 꾸미거나 리모델링을 하며, 장래를 위해서도 주택을 리모델링을 하는 “작은 프로젝트”들이 많이 진행되고 있는 상황이다. 그래서 이번 칼럼에서는 주택 리모델링에 관하여 개략적인 내용들을 알아본다. 먼저, 우선 순위에 따라
포커스 칼럼
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2021.12.10 02:25
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전국적으로 주택 수요에 따른 공급의 불균형과 최저의 모기지율 그리고 건축 자재의 부족으로 인한 자재 가격의 가파른 상승에 따른 신규 주택 공급의 저조등으로 초유의 주택 가격 상승을 경험하고 있다. 현금 유동성의 증가로 인한 인플레이션과 시장의 과열을 우려하여 연방 준비 제도의 유동성 테이퍼링에 관한 이야기가 화두가 되고 있다. 즉 서서히 채권의 구입 속도를 조절하면서, 자금이 풀리는 속도를 줄이겠다는 것인데, 그 이후 금리를 조정/인상하여 시장을 안정화 한다는 계산이다. 금리 인상이 이르면 내년 중반기에 진행될 수도 있다는 NAR의
포커스 칼럼
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2021.11.10 07:31
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안정적인 투자에 대한 관심이 높아지면서 어느때 보다 부동산 투자에 대한 요구와 관심이 쏠리고 있어 이번 칼럼에서는 구매자에게는 주 수입원이며 사용자에게는 중요한 비용이 되는 렌트비를 결정하는 리스계약의 종류와 과정에 대해 알아본다. 비지니스를 위한 공간을 얻는 것은 공간을 사용하는 당사자의 필요나 목적에 따라 투자의 중요한 요소이며 행위이다. 사용 목적에 따라 사무용, 산업용, 소매용 등 공간은 서로 다른 형태일 수 있지만 리스나 구매를 통한 공간을 확보하는 과정은 일반적으로 동일한 과정과 원리에 의하여 진행된다. 이 과정에는 여러
포커스 칼럼
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2021.10.13 09:08
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온라인상의 빠른 정보의 공유로 어느 분야건 온라인에서 얻은 정보의 진위를 점검할 때, 혹은 전문지식을 바탕으로 한 휴먼 터치가 필요한 경우 전문인을 찾는 것이 일반화 되고 있다. 부동산 거래과정에서도 전문인들만이 알 수 있었던 리스팅 매물들이 제한적으로 일반인들도 온라인에 공개되어 정보를 쉽게 볼 수 있어, 80% 정도의 주택 구매자들이 전문인에 의뢰하기 전 부동산 매물의 정보를 찾는 것으로 조사되었다. 그리고 부동산 거래 시 전문인을 통해야 하는지, 지불하는 수수료의 조정이 필요한지, 나를 대변하는 브로커 없이 상대방의 브로커와
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2021.09.16 07:27
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지속되는 경기 회복세는 다세대 주택에 대한 수요를 계속 부추기고 있으며, 고용시장에서의 일자리 확대는 가구(Household)의 형성에 도움이 되고 있다. 팬데믹 상황이 고용의 감소와 더불어 컬리지 졸업생들의 구직에 대한 접근조차 어렵게 하면서, 시장에서의 아파트의 수요와 그에 따른 가구 형성이 잠정적으로 중단되었었다. 하지만 2021년 전반기에 회사들이 고용을 확대하면서, 직원들이 회사로 복직 또는 신규 채용되어 아파트의 수요가 기록적인 증가 추세를 보이고 있다. 이런 상황은 후반기에도 계속될 전망이다. 그리고 이런 상태는 개인이
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2021.08.12 07:35
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여전히 낮은 이자율이 유지되면서 주택시장은 Seller's Market의 심연에 잠겨있는 듯하다. 정부의 각종 팬데믹 구제정책으로 시장에 엄청나게 늘어난 현금 유동성으로 투자가 현금성 자산에서 부동산으로 옮겨가고, 낮은 이자율로 현명한 구매자들이 주택시장에 더 적극적으로 뛰어들며, 고용도 계속하여 늘어나고 있는 상태(평균 실업률, 5.9%, 2021년 6월)에서, 급여수준이 팬데믹 이전 상태로 돌아선 많은 사람들이 주택을 구매 하는 것이 지금의 뜨거운 Seller's Market을 형성하고 있는 이유이다.이번 컬럼에서는 현재의 심각
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2021.07.15 06:48
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본 컬럼을 통하여 전국 부동산 전문인 협회(NAR)의 윤리 강령의 서문을 소개한 바 있다. 이 윤리 강령은 “의뢰인과 고객에 대한 의무” “일반 대중에 대한 의무” “REALTORS에 대한 의무” 조항으로 나누어 각 의무에 대하여 세밀하게 다루고 있다. 이번 컬럼에서는 각 의무 조항에서 세분하여 다루고 있는 업무 규범들을 제외한 내용을 간략하게 소개하고자 한다. 여기서 언급되는 리얼터란 부동산 전문인을 의미하며, 전국 부동산 전문인 협회(NAR)에 가입한 회원을 총칭하는 말로써, 협회가 정한 윤리강령을 준수하면서 전문인의 역할은 한
포커스 칼럼
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2021.06.17 06:45
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상업용 부동산(CRE) 시장은 COVID-19 이전의 상황에 비하여 약한 상태이기는 하지만 뚜렷한 회복세를 보이고 있다. 전국 부동산 전문인 협회(NAR)의 2021년 1분기 시장조사와 산업용 데이터를 통하여 최근 CRE시장의 상황을 알아본다. 비교적 규모가 큰 (2백 5십만 달러 이상) CRE의 취득은 호텔 분야를 제외하고는 모든 종류의 CRE에서 전년대비 같은 분기 동안 28%가 줄어들었으며, 호텔같은 경우에는 투자자들이 구입후에 다세대 주택으로 용도를 변경하기도 하였다. 하지만 2백 5십만 달러 이하의 CRE의 경우, 거래량은
포커스 칼럼
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2021.05.20 05:39
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전국 부동산 전문인 협회(NAR)가 발표한 지난 2월과 전년 같은 기간 동안 주택구입 능력지수(House Affordability Index)는 전국적으로 감소하였다. 또한 주택구입 능력도 지난 1월과 비교하여 줄어들었다. 즉 2월에는 가계수입이 3.5%가 증가한 반면에 월 모기지 페이먼트는 5% 인상하였으며, 실질적인 30년 고정 모기지율은 2.73%(2020년 2월)에서 3.53%으로 올랐고, 기존 주택 가격(중간 가격)이 16% 상승하였기 때문이다. 지난 2월 이 지수는 전국적으로나 지역적으로 100포인트 이상을 나타냈는데,
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2021.04.15 05:56
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필자가 몇 년 전에도 이 법에 대하여 소개를 하였는데, 이번 칼럼에서도 다루어보고자 한다. 행정부가 바뀌면서 이 법에 대한 변화가 감지되고 있다. 바이든 대통령은 이 1031 교환법을 없애고 그 대신에 거두어들이는 세금을 어린이나 노약자들을 위한 자금으로 쓰려고 하고 있다. 이 법이 폐지되거나 안 좋은 방향으로 개정된다면, 여러 연구자들이나 NAR(전국 부동산 전문가 협회) 같은 이 법의 지지자들은 지역 사회 및 국내 경기에 미칠 좋지 않은 영향에 우려를 나타내고 있는 상황이다. 간략하게 이법에 대하여 살펴보면, 1921년에 시작된
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2021.03.11 07:10
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U-Haul의 보고에 따르면, 덴버지역은 2021년에 Austin, Phoenix, Nashville, Tampa에 이어 다섯번째로 주택시장이 강세를 보일 것으로 전망되었으며, 비교적 온난한 지역들에서는 주택가격이 저렴하여 주택시장이 강세를 보이겠지만, New York, Los Angeles, San Francisco 같은 해안 지방들에서는 가격이 비싸서 주택시장이 약세를 보이고, 전국 평균을 밑도는 상태를 유지할 것으로 전망하였다. 그리고 현재의 팬데믹 상황이 2020년에 우리가 경험했던 주택시장의 활황 상태를 잠재우지 못하며,
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2021.02.11 08:53
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2020년 한 해 동안 코로나 바이러스의 대유행은 모든 사람들의 생활에 많은 영향을 주었으며, 주택 시장도 그 영향권에서 예상하지 못한 결과를 보여주었다. 작년 초반기 짧은 기간 동안, 주택 판매에 대한 활동이 많이 위축되기도 하였지만, 그 이후에는 주택 구매자들의 더 넓은 공간과 도시 외각의 주택 구매에 대한 욕구와 낮아진 이자율이 예기치못한 주택에 대한 많은 수요를 이끌게 되었다. 코로나 백신의 개발과 접종으로 하루라도 빨리 이 혼란스러운 사태의 종식을 바라는 2021년의 주택 시장을 주택의 구매와 판매, 렌트 및 건설의 관점으
포커스 칼럼
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2021.01.14 08:12
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우리의 주변 가장 가까이에서 자주 접하는 단어중 하나가 “리스”가 아닐까. 필요한 물건의 리스부터 주거지나 비즈니스를 위한 상업용 리스까지 다양한 종류의 리스가 존재한다. 이번 컬럼에서는 주거용 리스의 전반에 대하여 알아본다. 리스는 임대인(Lessor, 빌려주는 사람)과 임차인(Lessee 또는 Tenant, 빌리는 사람)사이의 계약을 말한다. 이 계약을 통하여 임대인이 가진 자산에 대한 독점적인 권리들 즉, 자산의 소유와 이용에 관한 권리가 정해진 기간 동안 임차인에게 양도되는 것이다. 리스 계약서(Lease Agreement)
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2020.12.10 07:56